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二手房别墅交付过程中不可缺少的十个步骤

许多业主在买房时选择二手房。二手房的交付可以说是***后一道工序。与新房交付相比,二手房交付流程有更详细的流程步骤需要注意。


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二手房交付流程:

一、设施和设备清单

二手房通常由旧房装修和使用,装修和一些设备通常在出售时赠送。因此,在签订房地产买卖合同时,应清楚地写明设施设备的品牌、颜色和正常使用情况,并在交房时按合同进行清点。这些设施和设备一般包括:空调、***油烟机、热水器和灯具,分别标明数量和品牌。


二、水、电、煤的库存和转移

双方到自来水公司、电力公司和煤气公司一起办理过户手续,并询问员工是否还有其他欠款,如果有,请他们回家补交欠款。然后,双方将根据***终付款文件中的数字和住房表上的差额,按照单价进行结算。在办理转账手续时,应特别注意向工作人员询问前一个家庭的欠款情况,可能是前一个家庭所欠的费用和滞纳金(滞纳金一般按每天3/1000计算,总额相当高)。


三、电话和宽带传输

如果你不需要延长卖房的电话号码,你可以去电信公司取消或转移号码,然后自己申请安装电话。如需延长售房电话号码,买卖双方应共同到电信部门办理过户手续,并按交房日期结算电话费。宽带费以交付日期为准,以上月账单结算。


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四、通过有线电话转移所有权

当这个家庭持有账户卡时,双方都要去付款处更改姓名,他们还***须结清欠款。


五、维修基金的转移

根据房产管理部门的规定,房屋过户时维修基金账户的余额不予退还,所以维修基金一般会交给物业公司进行更名。


六、物业服务费结算

当下一个家庭陪同上一个家庭到房产公司办理房产更名手续时,一般由上一个家庭支付到房屋移交的当月,下一个家庭在房屋移交的下月开始支付。


七、***迁移

双方可以到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍。如果还有账户,下一个家庭可以根据销售合同中的约定追究上一个家庭的责任。


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八、数数钥匙

从家到家移交的钥匙包括:房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙等。它们应该保存在不同的类别中。


九、结算余额

上述八项全部转移结算后,销售合同中约定的***后一笔款项扣除下一个家庭代上一个家庭支付的费用后的余额即为下一个家庭实际应支付的款项。收到房款后,家庭应开具收据,上面写着“所有房款已结清”。


十 、标志《房屋交接书》

《房屋交接书》上述九个方面的内容应以书面形式确定,一式两份,双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是,上一级房屋将把买卖合同中约定的房屋交付给下一级房屋,交接房屋的时间为签署房屋交接书的时间。如果你不签字,将来双方可能会对什么时候交房有争议,这会影响双方的违约责任。如果你在完成上述九个程序之前签了字,就意味着下一个房子没有接受的房子符合合同。因此,签署房屋移交证书是移交房屋的***后一道程序,在验收前不能签署。如果在此期间发现某些方面与合同不符


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