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别墅装修-二手房验收项目

二手房交付时一定要谨慎,二手房交付时有哪些注意事项?本文中的专家将回答在移交二手房时的注意事项。二手房交付时,应按合同约定进行清点验收。这些设施一般包括:空调、炉灶、***油烟机、热水器、灯具等。


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一、二手房设施设备清单

二手房一般由原房东装修和使用,装修和一些设备设施通常在二手房出售时赠送。因此,二手房购买者在签订房屋买卖合同时,应明确说明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况,并在交房时按合同验收二手房。这些设施一般包括:空调、炉灶、***油烟机、热水器、灯具等。收集发票保修卡。


二、水、电、气、***气的库存和转移

双方到自来水公司、电力公司、燃气公司、***气公司的营业网点办理相应的过户手续,并询问员工原业主是否有欠款。如有拖欠,二手房买家有权要求原房东支付费用。然后,双方将根据***终付款文件中的数字和住房表上的差额,按照单价进行结算。作为二手房买家,我们在办理过户手续时,要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东以前所欠的费用和滞纳金(滞纳金一般按一天的千分之三计算,累计起来相当高)。


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三、有线电视、数字电视、电话和宽带的转移

二手房买卖双方应到有线电视公司、电信或网通的网点办理过户手续。同时,二手房的买家也要特别注意询问工作人员,原来的房东是否拖欠。


四、物业服务费、公共维修基金和采暖费的结算

二手房买卖双方应到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续,并办理物业交费。注意询问物业人员,看原来的房东是否拖欠物业费和取暖费。


五、户籍迁移

二手房买卖双方应到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况,原房主应将所有的户籍迁出。如果还有户籍,买方可以要求原房东搬出,如果他拒绝办理,他可以承担违约责任。


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六、清点二手房的钥匙

二手房原房东给下一套房子的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。


七、结算二手房余额

上述六项二手房转让结算完成后,房屋买卖合同中约定的***终付款扣除下一家庭代原房东支付的费用后的余额即为下一家庭实际应支付的款项。增加付款后,应开具收据,并注明“全部房款已结清”字样。


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八、标志《房屋交接书》

《房屋交接书》上述七个方面的内容应以文字形式确定,双方签字并按指印一式两份,双方各执一份。

签署《房屋交接书》的法律意义是证明原房东将按照合同约定将房屋交付给买受人,交付时间为签署《房屋交接书》的时间。如果不签订,二手房买卖双方可能会在未来的交房时间发生争议,影响双方违约责任的承担。如果你在完成上述七个方面的手续之前就签了合同,就意味着买受人已经***该房屋符合合同规定,没有验收。因此,签署《房屋交接书》是二手房移交的***后一道程序,在验收前不能签署。

由于二手房一般都有一定的历史,买家在收楼时要特别注意检查房子的工程质量。例如,门窗是否密封和损坏;天花板、墙壁、地板是否有裂缝、渗漏、积水等。水、电、开关等。它们是否能正常使用、水通道是否畅通等。如果你买的房子在顶楼,检查一下顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

总之,任何问题都***须在收楼前与原业主协商,以便尽快查明原因,确定维修责任方,避免收楼后发生纠纷。


九、收回证书齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家在收楼时应检查房地产的各种验收和交付证明是否齐全。同时,对于一些所谓的收楼费,如维修基金,要清楚知道业主是否已经支付,以免造成自己的损失。

此外,文件为水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等的转移。还应做好准备,以免将来无法享受相关服务。


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