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二手房别墅交易流程的五个步骤-帮助您购买二手房

买房是每个人现在都会面临的问题。由于二手房价格普遍较贵,交付时间相对较长,许多预算有限、急需住房的朋友会将注意力转向二手房。二手房是二手房的交易,但由于其交易量大,仍有很多流程,很多没有经验的人往往不了解。


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第一,买家和卖家互相介绍

出卖人和买受人建立信息沟通渠道,买受人了解该房屋的整体状况和产权,并要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证件等证明。


第二,缴纳契税

如果你买了不到90平方米的房子,这次你买了一套房子,契税是1%;产权证明或原购房不满两年的,缴纳5.56%的营业税和1%的个人所得税;普通住宅两年以上不需征收,房屋费用在80元,印花税在5元。

正式过程是谈判-支付定金-签订合同-中介准备在网上签订合同-买方和卖方去银行进行资金托管-地方税务局缴税-房产局转让房屋(***得房屋登记簿)-在银行解冻房款-并将房产转让给物业公司。


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第三,核实房屋

交易中介与买卖双方签订协议,委托买卖该房屋。买卖双方确认房价及相关事宜后,双方与中介签订买卖合同。一般来说,卖方房屋的细节应在合同中注明,代理费应同时支付。一般代理费由买方支付,金额为房价的2.4%。


第四,办理相关证件

买受人持买卖合同、签订合同及过户的相关材料、出卖人的产权证复印件向区县土地管理部门申请办理土地过户手续,并按该房屋成交价的3%缴纳土地出让金。

完成上述手续后,向房屋所在地的区县权属登记部门申请办理房屋所有权证,并提交契证、土地出让金已缴纳证明等文件及其他所需文件。


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第五,买卖双方支付相关税费

凭房契办理过户手续,然后,在买卖双方确认房产无误后,中介将协助买卖双方交付房产并结清物业管理费,及时将卖方账户转出,并将已售出房屋的钥匙交给买方。


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